英国购置房产印花税计算方式：

住宅物业税率

通常，购买住宅物业（如房屋或公寓）时需要支付逐步增加的印花税土地税（SDLT）。SDLT 仅适用于超过 £250,000 的物业。支付金额取决于您购买物业的时间、价格以及是否符合减免或豁免条件。

单一物业税率

• £250,000以内：0%
• £250,001至£925,000部分：5%
• £925,001至£1.5百万部分：10%
• 超过£1.5百万部分：12%

示例

2022年10月，您购买了一套价值 £295,000 的房子。您需支付的 SDLT 计算如下：

• 首 £250,000 部分：0% = £0
• 剩余 £45,000 部分：5% = £2,250
• 总 SDLT = £2,250

首次购房

• £425,000以内：0%
• £425,001至£625,000部分：5%

新租赁销售和转让

购买新的住宅租赁物业时，需按上述税率支付租赁购买价格的SDLT。如果租赁总租金超过 £250,000，需支付超过部分的 1%。

额外物业的更高税率

如果购买新住宅物业后将拥有多处住宅，需在上述税率基础上额外支付 3%。

更换主要住所

如果购买新物业是为了替换已出售的主要住所，则无需支付额外的 3%。如果在完成新购买时尚未出售主要住所，需支付更高税率，但在36个月内出售旧住所可申请退还。

非英国居民

如果在购买前的12个月内未在英国居住至少183天，需支付额外的2%附加费。

计算 SDLT

使用 SDLT 计算器 来计算需支付的税款。

详细信息和更多规则，请访问 HMRC 官方指南。