EPC，全称是Energy Performance Certificate，即能源性能证书。EPC 是一种文件，用于评估和显示建筑物的能源效率。它在英国以及许多其他国家都是购房和租房过程中必须提供的文件。以下是关于 EPC 的一些重要信息： 评分体系： EPC 使用 A 到 G 的评级系统，其中 A 代表最节能，G 代表最不节能。 每个等级都有一个对应的分数，评分越高，表示建筑物的能源效率越好。 内容： 建筑物的能耗和碳排放：EPC 会显示建筑物的当前能耗和碳排放水平，并给出一个潜在的能效等级，即通过实施建议的改进措施后可以达到的最高等级。 建议改进措施：EPC 会列出一些提高能源效率的建议，如改善隔热、安装双层玻璃窗、升级供暖系统等。这些建议有助于减少能耗和降低碳足迹。 有效期： EPC 的有效期为5 年或者10 年。在此期间，如果建筑物的能源性能有显著变化（如进行重大翻修或节能改造），建议重新评估并更新 EPC。 租赁限制： 在英国，自 2018 年 4 月起，私人租赁部门的房东不得出租 EPC 评级低于 E 的住宅物业。这被称为“最低能源效率标准”（MEES）。 自 2020 年 4 月起，这一规定扩展到现有租赁合同，即使合同在这之前签订，也必须达到至少 E 的评级。 法律要求： 在出售或出租住宅和商业物业时，提供 EPC 是法律要求。房产上市时，EPC 必须可供潜在买家或租户查阅。 某些类型的建筑物可能不需要 EPC，如部分历史建筑、宗教场所或使用时间有限的临时建筑等。 如何获取 EPC： EPC 需要由注册的能源评估师进行评估和颁发。可以通过政府网站或房产中介联系合格的能源评估师进行评估。

1. 地理位置：交通便利性、周边设施、学校和工作地点的距离。 2. 房屋类型：独立房（detached house）、半独立房（semi-detached house）、联排别墅（terraced house）或公寓（flat）。 3. 房屋状况：新旧程度、维护情况、是否需要装修。 4. 社区环境：社区的安全性、原有居民状态、区域未来发展潜力。